特輯

Bubbles of Taiwan's Real Estate Market
By/ Chuang Meng-Han

The expectation that ECFA will bring more demand of real estate might lead Taiwan to repeat the mistake of Hong Kong: polarization of social wealth due to sever fluctuation of real estate prices.

台灣高房價之成因與房價泡沫問題之探討
文/莊孟翰

現階段國內市場,除「內需」之外,再加上簽署ECFA之後是否會大量引進「外需」,而造成預期心理益加濃厚,從而導致香港經驗在台灣重演,造成房價暴起暴落,貧者愈貧、富者愈富之不公平現象,則是主管機關應予深思之處。

台灣高房價之形成原因
錢多為患,導致「內需+外需+預期心理」,不斷推升地價與房價
2003下半年至2007年間之市場景況可謂相當熱絡,惟受到2007年美國次級房貸與2008年全球金融海嘯所衍生經濟與非經濟因素之交互影響,2008年下半年之市場走勢略顯疲態,及至2009年4月則又因受到政府提撥優惠房貸、遺產及贈與稅大幅調降至10%、擬開放陸企與大陸人士來台購屋置產,以及兩岸繼MOU之後又即將簽訂ECFA,加以股市亦由2008年之4,591點一路向上攀升至2009年之8,188.11點,漲幅高達78.35%,尤其是在貨幣供給額年增率M1B、M2逐漸攀升之情勢下,終於出現資金行情而導致市場買氣再度呈現回溫,其中尤以台北市之高級住宅與豪宅所受影響最大。
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