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| Direction of Real Estate Tax Reform / By Lin Wan-Ken The tie between real estate prices and policies made any adjustment difficult, and larger adjustments often result in criticism and protests, thus the distorted system finds no cure. |
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談不動產持有稅改革之方向 文╱林旺根 現有的地價，背負太多的政策使命，因此歷年來的地價查估，如有大幅調整，動輒得咎，引起諸多批評或抗議，導致目前的地價完全被扭曲。 393公民平台公佈，2013年以來有十一個縣市的財政昏迷指數平均值介於3～4之間，其中有南投、嘉縣、苗栗已達「重度昏迷」（葉克膜區），陷入破產危機。為此，財政部2014年2月提出「財政健全方案」，方案有三個重點，包含控制政府債務規模、檢討不合理支出，以及稅制改革。其中對於地方政府的開源方面，應在稅課部分「強化不動產價格評定」，具體做法其一是調整房屋標準單價至合理造價之40 %~50%；其二是要求104年調整公告現值占一般交易價格之9成。然而，內政部竟公佈全國平均公告現值已佔一般正常交易價格之比例約為88.74%，並宣稱十六個縣市已經達到九成，看起來已快接近方案的目標，但事實是這樣嗎？ 地方政府在土地公告地價和公告現值的查估上嚴重低估，有做假帳的嫌疑。 |
