Taipei City’s Challenges of Managing Public Housing

Rental public housing in early days are often decaying under substandard management. As new public housing are to be built and the units will be several times of the existing ones, how the city government is prepared to manage them?
/ By Department of Urban Development, Taipei City Government

住宅之供需應本於自由經濟及市場機能原則自動調節，政府不應直接干預住宅市場供需，然而面臨高房價之課題、購屋負擔壓力持續增加，臺北市過往均以購屋市場為主，租屋比例約僅佔1成，相較於國外大城市，臺北市的租屋比例相對偏低。臺北市政府為確保市民之居住權利，參酌國際城市發展趨勢暨學者專家建議研訂住宅政策相關具體措施，逐步發展本市住宅租賃市場，期能達到兼顧環境品質、居住權利及社會公平之目標。

歐美國家公有出租住宅比例遠高於我國。為確保市民之居住權利，北市府除了持續推動租金補貼之相關措施外，希望以多元供給方式，積極增加公有出租住宅的存量。

目前，在北市府團隊努力之下，新建社會住宅一一完工，截至今年6月已有大龍峒、興隆D1區、興隆D2區、健康及青年社宅等完工並開放招租，接下來還有東明、奇岩等社宅陸續完工，預估未來4年將有近2萬戶社宅。然而公有出租住宅政策不止是興建，入住後的經營管理才是關鍵，早期政府提供的出租國宅一直無法擺脫老舊、管理不善的刻板印象，未來臺北市將有較出租國宅多出數倍戶量的社會住宅，北市府如何面對這些社宅的管理議題？

文、圖∕臺北市政府都市發展局