編者的話

高房價現象的省思

文／林志崧

　　3月2日國有財產局以每坪602萬標售前省長的舊宅，引爆了積怨已久的民怨，當國有財產局理直氣壯地說明土地標售係依法行政執行政府既有的政策，而強調庶民經濟的行政院長感受到這一波民怨與輿論反彈的力道，斷然決定停止台北市精華區國有地的標售政策，以冷卻地價飆漲的現象。然而，3月17日天母1716坪的私有地標售，得標每坪土地高達409.7萬換算為容積單價每坪容積182萬，又創了台北市住宅區容積單價新高。這無法止歇的房價高漲現象，引發了無殼蝸牛再度上街頭怒吼的民怨。

　　從民怨之首到屢創紀錄的國有地標售，台北市的高房價，終於使得居住在台北、工作在台北的中產階級，發現無論怎麼辛勤工作，在台北市購屋居住終究只是夢一場，而出現了棄城而去的出走潮。無殼蝸牛復出江湖在街角怒吼，期待這個在城市評論家陳冠中眼中「被低估的城市」，最終不要成為年輕人成家無望的「沒有希望的城市」。

　　猶記得在92、93年房地產仍顯低迷時，反向操作推出豪宅建案的建商，卻創造奇蹟般的一枝獨秀獲得市場青睞，可見得豪宅市場是沒有不景氣的，豪宅市場的無往不利，使建商們無不摩拳擦掌準備伺機進入，而沒有好地段便沒有資格稱之為豪宅，也因此藉促進經濟發展為由的國有土地在台北市精華地的標售，才會成為建商爭奪的肥羊。正當全世界都開始想辦法緊縮貨幣，收回為對抗金融危機釋放到市場上過多的資金時，堅持依法行政的政府，仍然一塊塊的標售國有土地，為土地資源取得不易的台北市房地產製造利多，在素有房地產指標的國有土地標售推波助瀾之下，房價遂扶搖直上，到了令人望而興嘆的地步。

　　目前政府提出四個健全房市政策，首先將平價住宅從林口擴展到中和灰窯、板橋浮洲等地，其次補貼為期兩年的租屋津貼每人三千六百元，第三、前兩年兩百萬免利息的安心成家方案，第四、房地產資訊透明措施，都是解決眼前抗議聲浪的短期措施，不見長遠設想的建設性方案。我們能夠瞭解政府擔憂利用緊縮貨幣政策打壓房價的結果，將可能導致一連串的不利經濟的連鎖反應。但房價問題不純然是經濟問題，它還涉及區域計畫不均導致的人口過度集中於台北市，以及M型化社會的加劇，甚或國家競爭力等。

　　本期特輯製作「高房價現象」特輯，即在藉由學者專家，從產業經濟、政治、社會、城市文化等面向，探討台北市房價高昂是經濟發展的自然結果；或純然供需不平衡問題；亦或是政府施政方向的問題，以及它將對社會帶來的影響，專家們不但針砭房市問題，也提出有力建言提供政府相關部門參考。

　　誠如吳揆所說，世界上任何政府皆沒有義務幫助民眾購買豪宅，但卻絕對有義務建造一個更公平的社會，一個用金錢堆疊出來的城市，絕不會令市民覺得驕傲；一個讓市民感覺付出的努力遠遠不如得到的回報；窮其一生苦追不到的築巢夢，不但令人焦慮也令人沮喪，還是一個沒有明日的城市。

編者的話
20 高房價現象的省思
／林志崧

建築新聞
22 台灣建築新聞
31 大陸建築新聞
32 國際建築新聞

作品
42 藍海
／李祖原聯合建築師事務所
48 吟釀
／黃宏輝建築師事務所
54 清流居
／國棟建築師事務所
60 皇苑國際館
／施邦興、黃進明、陳旭廷建築師事務所
66 鳳凰交響曲
／張文明建築師事務所
72 合輝國家美學館
／廖錦盈建築師事務所
80 述森林
／劉偉彥、許榮江建築師事務所

特輯─高房價現象
88 這個城市已然從「投機城市」轉變成為
「魔鬼化的城市」
文／黃瑞茂
92 台灣高房價之成因與房價泡沫問題之探討
文／莊孟翰
96 台北市高房價的成因及政府因應之道
文／林左裕
101 一起抗拒房價不合理現象
訪張金鶚老師談高房價現象
採訪／林志崧　整理／林惠文

《建築與城市》
104 淺談後世運時代高雄都會區TOD發展
以東高雄地區規劃BRT系統論述之
文／林冠汶

《台灣史前文化博物館南科分館競圖》
110 《第1名》
／大元聯合建築師事務所
116 《第2名》
／竹間聯合建築師事務所＋築工房設計工程有限公司
118 《第3名》
／周大雅建築師事務所+安益國際展覽股份有限公司
120 競圖須知摘要