《分論/Subheading》
Drawing Inspiration from Japan’s “Long-Term Maintenance System” For Social Housing in Taiwan 

Implementing long-term maintenance plans can regularly conduct preventive repairs to maintain or extend the lifespan of buildings. Without preventive measures, there may be greater costs in the future and various risks, including public safety, may arise.
/ By Yang, Shih-Hung

建築物的生命週期，從企劃/規劃、設計、施工，在落成後進入漫長的使用階段，並隨著時間推進發生各種不同的劣化，直至最終因不堪使用而拆除。建築壽命的長短，取決於營運/居住期間是否有良好的維護管理與定期之修繕，以維持所需之性能。

落實長期修繕計畫能定期執行預防性的修繕，以維持或延長建物的使用壽命。長期修繕計畫制定後，對開發者而言可掌握生涯所需費用，進而優化調整設計內容，例如採用維護性設計讓建築物易於維護和修繕。

一個強調永續發展的國家與社會，須著眼於都市與公共建設長期可穩定地永續營運。無論公部門與民間，除建構良好的建築品質，回應長期營運的維護成本亦是重要課題。現今建築產品在規劃空間與用途，選擇材料與設備時，甚少明示維護管理機制與經費。長期修繕計畫的管理手法有助於將營運維管的經驗回饋到前端的設計和施工，更有效率提升集合住宅的居住品質。

文／楊詩弘（成功大學建築系助理教授）