2019
08

璞園醇建築
境向聯合建築師事務所

Pauian The Majestic Peaks on Zhongshan
EDS International

座落地點 台北市中山北路一段109-115號
設備系統 住友制震壁
面  積 基地面積/1,220㎡
     建築面積/855㎡
     總樓地板面積/19,467㎡
層數高度 層數/二十三層
     高度/82.8m
法定造價 新台幣399,355,503元
設計時間 2009年8月至2013年10月
施工時間 2013年12月至2017年3月
攝  影 李國民、洪世聰

基地環境與規劃目標
本案為一集合住宅都市更新案,基地位於中山北路一段,俗稱六條通(105巷)與七條通(121巷)之間的完整地塊,於民國98年劃定更新單元,並開始進行規劃設計。基地面臨中山北路,原多為兩層樓沿街商店,地主與開發商期待利用都更手段,改善窳陋都市環境,復甦都市機能成為安全與舒適的居住環境,建立基地周遭地區都更機制的典範,進而推動地區再發展,並活化地方經濟。

施工課題
由於基地面積不大,但為滿足停車數量的需求,地下室必須開挖六層,最後採取逆打法,以降低地下室開挖風險,但也增加施工困難度。

配置構想
本基地位於商業區三面臨路,為延續中山北路商業帶,於中山北路及南側105巷設置騎樓,以提供舒適的購物與人行空間,並放大105巷的街角空間。沿中山北路設置四間店面,將住宅大廳設置於105巷內,汽機車出入口亦設置於此巷內基地的東南角,以降低人行空間的衝擊,高層建築的緩衝空間與綠化水景配置於121巷內基地東北角,並留設8米的消防通道,以滿足救災功能。

空間規劃
本案規劃為地上23層,地下6層的集合住宅,除地面層為店舖、大廳、管委會空間,2樓為一般事務所外,其餘3~23層均規劃為集合住宅。其中3~10層為四併,11~20層為三併,21~23層為雙併住宅。每戶均有雙面採光,電梯廳具備自然通風採光,利用大面窗及陽台引進中山北路的綠意。